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Hérouville-Saint-Clair
58 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Hérouville-Saint-Clair
À Hérouville-Saint-Clair (Calvados), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 283 €/m², soit 7,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,25 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,2 % (276 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Population en croissance
- Chômage élevé (19,8 %)
Quel est le prix au m² à Hérouville-Saint-Clair ?
Le prix médian de l'immobilier à Hérouville-Saint-Clair est de 2 283 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Hérouville-Saint-Clair ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Hérouville-Saint-Clair présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Hérouville-Saint-Clair ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Hérouville-Saint-Clair a augmenté de 1,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 283 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,2% |
| Évol. pluriannuelle | +16,3% |
| Transactions/an | 276 |
| Loyer estimé | 12,25 €/m² |
| Rendement brut |
5,99 % |
| Passoires F+G |
2,8 % |
| Concernés E+F+G | 10,6 % |
| Taxe foncière |
53,16 % |
| TEOM | 10,74 % |
Économie & population
| Population | 23 470 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,7% |
| Revenu médian | 18 840 € |
| Taux de chômage | 19,8% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
18,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
70,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 954 €/m² | 144 |
| T2 | 1 959 €/m² | 277 |
| T3 | 1 869 €/m² | 222 |
| T4 et + | 1 730 €/m² | 189 |
| Maison | 2 638 €/m² | 230 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 962 €/m² | 319 | - |
| 2022 | 2 085 €/m² | 310 | +6,2% |
| 2023 | 2 198 €/m² | 284 | +5,5% |
| 2024 | 2 256 €/m² | 211 | +2,6% |
| 2025 | 2 283 €/m² | 257 | +1,2% |
Ventes géolocalisées
1 375 transactions 2021-2025
Autres communes du département 14
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Ouffières | 1 535 €/m² | faible |
| 92 | Campagnolles | 813 €/m² | faible |
| 89 | Fresney-le-Vieux | 2 005 €/m² | faible |
| 89 | Nonant | 1 492 €/m² | faible |
| 89 | Ducy-Sainte-Marguerite | 3 200 €/m² | faible |