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Gavrus
77 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gavrus
À Gavrus (Calvados), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 153 €/m², soit 10,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 19,4 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+19,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Gavrus ?
Le prix médian de l'immobilier à Gavrus est de 2 153 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gavrus ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Gavrus présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gavrus ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gavrus a augmenté de 19,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 153 €/m² |
| Évol. 1 an | +19,4% |
| Évol. pluriannuelle | +5,2% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 12,30 €/m² |
| Rendement brut |
6,38 % |
| Passoires F+G |
6,5 % |
| Concernés E+F+G | 11,3 % |
| Taxe foncière |
57,18 % |
Économie & population
| Population | 635 |
| Croissance pop. 5 ans | +13,4% |
| Revenu médian | 24 980 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
12,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,81 pers. |
| % locataires |
20,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 973 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 047 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 638 €/m² | 6 | -20,0% |
| 2023 | 2 045 €/m² | 6 | +24,8% |
| 2024 | 1 803 €/m² | 1 | -11,8% |
| 2025 | 2 153 €/m² | 6 | +19,4% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Bougy | 1 822 €/m² | faible |
| 62 | Mondrainville | 1 990 €/m² | faible |
| 68 | Évrecy | 2 327 €/m² | moyenne |
| 62 | Grainville-sur-Odon | 2 196 €/m² | moyenne |
| 63 | Tourville-sur-Odon | 2 201 €/m² | faible |
| 81 | Baron-sur-Odon | 2 352 €/m² | moyenne |
| 81 | Esquay-Notre-Dame | 2 123 €/m² | moyenne |
| 80 | Mouen | 2 411 €/m² | moyenne |