Sénas
48 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Sénas
À Sénas (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 794 €/m², soit 15,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,0 % (77 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-12,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Sénas ?
Le prix médian de l'immobilier à Sénas est de 2 794 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sénas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Sénas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sénas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sénas a baissé de 12,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 794 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,0% |
| Évol. pluriannuelle | -3,1% |
| Transactions/an | 77 |
| Loyer estimé | 13,34 €/m² |
| Rendement brut |
5,33 % |
| Passoires F+G |
2,6 % |
| Concernés E+F+G | 9,2 % |
| Taxe foncière |
37,22 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 6 925 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,1% |
| Revenu médian | 22 230 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
37,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 010 €/m² | 2 |
| T2 | 2 759 €/m² | 9 |
| T3 | 2 531 €/m² | 25 |
| T4 et + | 1 983 €/m² | 18 |
| Maison | 3 225 €/m² | 241 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 882 €/m² | 92 | - |
| 2022 | 2 900 €/m² | 99 | +0,6% |
| 2023 | 3 439 €/m² | 70 | +18,6% |
| 2024 | 3 176 €/m² | 57 | -7,7% |
| 2025 | 2 794 €/m² | 69 | -12,0% |
Ventes géolocalisées
380 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Lamanon | 3 497 €/m² | moyenne |
| 68 | Orgon | 2 410 €/m² | haute |
| 64 | Cheval-Blanc | 3 136 €/m² | haute |
| 68 | Eyguières | 3 875 €/m² | haute |
| 72 | Alleins | 3 102 €/m² | moyenne |
| 48 | Mallemort | 3 517 €/m² | haute |
| 62 | Plan-d'Orgon | 3 259 €/m² | haute |
| 63 | Taillades | 3 609 €/m² | moyenne |