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Saint-Andiol
57 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Andiol
À Saint-Andiol (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 229 €/m², soit 87,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,90 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 90,8 % (42 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+90,8 % sur un an)
- Rendement locatif brut faible (3,7 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Andiol ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Andiol est de 4 229 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Andiol ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,7 %, Saint-Andiol présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Andiol ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Andiol a augmenté de 90,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 229 €/m² |
| Évol. 1 an | +90,8% |
| Évol. pluriannuelle | +72,1% |
| Transactions/an | 42 |
| Loyer estimé | 13,90 €/m² |
| Rendement brut |
3,67 % |
| Passoires F+G |
2,4 % |
| Concernés E+F+G | 12,4 % |
| Taxe foncière |
34,19 % |
| TEOM | 12,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 5,00 % |
Économie & population
| Population | 3 353 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 22 550 € |
| Taux de chômage | 10,6% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
35,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 187 €/m² | 5 |
| T2 | 2 079 €/m² | 10 |
| T3 | 1 279 €/m² | 17 |
| T4 et + | 1 709 €/m² | 16 |
| Maison | 3 138 €/m² | 110 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 456 €/m² | 51 | - |
| 2022 | 2 876 €/m² | 58 | +17,1% |
| 2023 | 3 070 €/m² | 32 | +6,7% |
| 2024 | 2 215 €/m² | 39 | -27,8% |
| 2025 | 4 229 €/m² | 29 | +90,8% |
Ventes géolocalisées
209 transactions 2021-2025
Autres communes du département 13
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Saint-Pierre-de-Mézoargues | 3 017 €/m² | faible |
| 76 | Lamanon | 3 497 €/m² | moyenne |
| 74 | Coudoux | 4 426 €/m² | haute |
| 74 | Rognonas | 3 040 €/m² | haute |
| 73 | Rognac | 3 482 €/m² | haute |