Noves
41 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Noves
À Noves (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 111 €/m², soit 13,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,1 % (64 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-10,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Noves ?
Le prix médian de l'immobilier à Noves est de 3 111 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Noves ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Noves présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Noves ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Noves a baissé de 10,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 111 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,1% |
| Évol. pluriannuelle | +22,1% |
| Transactions/an | 64 |
| Loyer estimé | 12,61 €/m² |
| Rendement brut |
4,52 % |
| Passoires F+G |
3,9 % |
| Concernés E+F+G | 12,7 % |
| Taxe foncière |
33,64 % |
| TEOM | 12,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 10,00 % |
Économie & population
| Population | 6 080 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,7% |
| Revenu médian | 23 320 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
35,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 814 €/m² | 3 |
| T2 | 2 200 €/m² | 21 |
| T3 | 2 692 €/m² | 24 |
| T4 et + | 2 241 €/m² | 12 |
| Maison | 3 148 €/m² | 173 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 547 €/m² | 86 | - |
| 2022 | 2 953 €/m² | 66 | +15,9% |
| 2023 | 3 533 €/m² | 55 | +19,6% |
| 2024 | 3 460 €/m² | 48 | -2,0% |
| 2025 | 3 111 €/m² | 64 | -10,1% |
Ventes géolocalisées
315 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Châteaurenard | 2 653 €/m² | haute |
| 64 | Caumont-sur-Durance | 2 882 €/m² | haute |
| 57 | Cabannes | 2 746 €/m² | haute |
| 50 | Verquières | 4 979 €/m² | faible |
| 57 | Saint-Andiol | 4 229 €/m² | haute |
| 54 | Eyragues | 3 131 €/m² | haute |
| 56 | Châteauneuf-de-Gadagne | 2 687 €/m² | haute |
| 51 | Morières-lès-Avignon | 2 637 €/m² | haute |