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Plan-de-Cuques
59 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Plan-de-Cuques
À Plan-de-Cuques (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 343 €/m², soit 4,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,1 % (143 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Plan-de-Cuques ?
Le prix médian de l'immobilier à Plan-de-Cuques est de 4 343 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Plan-de-Cuques ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Plan-de-Cuques présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Plan-de-Cuques ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Plan-de-Cuques a baissé de 1,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 343 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,1% |
| Évol. pluriannuelle | +6,1% |
| Transactions/an | 143 |
| Loyer estimé | 17,53 €/m² |
| Rendement brut |
4,51 % |
| Passoires F+G |
4,7 % |
| Concernés E+F+G | 16,5 % |
| Taxe foncière |
28,28 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 11 632 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,3% |
| Revenu médian | 26 120 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
31,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 959 €/m² | 18 |
| T2 | 4 578 €/m² | 57 |
| T3 | 3 909 €/m² | 127 |
| T4 et + | 3 404 €/m² | 101 |
| Maison | 4 959 €/m² | 254 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 093 €/m² | 156 | - |
| 2022 | 4 406 €/m² | 177 | +7,6% |
| 2023 | 4 412 €/m² | 121 | +0,1% |
| 2024 | 4 391 €/m² | 138 | -0,5% |
| 2025 | 4 343 €/m² | 121 | -1,1% |
Ventes géolocalisées
711 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Allauch | 4 268 €/m² | haute |
| 49 | Marseille 12e Arrondissement | 3 956 €/m² | haute |
| 54 | Marseille 11e Arrondissement | 3 578 €/m² | haute |
| 63 | Marseille 14e Arrondissement | 1 945 €/m² | haute |
| 50 | Marseille 13e Arrondissement | 3 043 €/m² | haute |
| 57 | Marseille 4e Arrondissement | 3 092 €/m² | haute |
| 47 | Marseille 5e Arrondissement | 3 551 €/m² | haute |
| 50 | Marseille 15e Arrondissement | 1 880 €/m² | haute |