Paradou
66 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Paradou
À Paradou (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 399 €/m², soit 16,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 19,2 % (42 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+19,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,9 %)
- Chômage contenu (6,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (2,8 %)
Quel est le prix au m² à Paradou ?
Le prix médian de l'immobilier à Paradou est de 5 399 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Paradou ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,8 %, Paradou présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Paradou ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Paradou a augmenté de 19,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 399 €/m² |
| Évol. 1 an | +19,2% |
| Évol. pluriannuelle | +18,7% |
| Transactions/an | 42 |
| Loyer estimé | 13,68 €/m² |
| Rendement brut |
2,83 % |
| Passoires F+G |
1,3 % |
| Concernés E+F+G | 5,9 % |
| Taxe foncière |
30,37 % |
| TEOM | 9,80 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 2 159 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,5% |
| Revenu médian | 27 350 € |
| Taux de chômage | 6,1% |
| Taux de vacance | 2,9% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
16,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 853 €/m² | 8 |
| T3 | 3 944 €/m² | 4 |
| Maison | 4 549 €/m² | 134 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 548 €/m² | 66 | - |
| 2022 | 4 400 €/m² | 45 | -3,3% |
| 2023 | 4 821 €/m² | 40 | +9,6% |
| 2024 | 4 531 €/m² | 24 | -6,0% |
| 2025 | 5 399 €/m² | 37 | +19,2% |
Ventes géolocalisées
208 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Maussane-les-Alpilles | 5 733 €/m² | haute |
| 53 | Baux-de-Provence | 7 047 €/m² | moyenne |
| 55 | Fontvieille | 4 213 €/m² | haute |
| 64 | Mouriès | 3 831 €/m² | haute |
| 67 | Mas-Blanc-des-Alpilles | 3 869 €/m² | faible |
| 38 | Saint-Étienne-du-Grès | 3 785 €/m² | haute |
| 48 | Saint-Rémy-de-Provence | 5 737 €/m² | haute |
| 70 | Saint-Martin-de-Crau | 3 148 €/m² | haute |