Graveson
42 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Graveson
À Graveson (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 946 €/m², soit 6,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,0 % (54 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-3,0 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Graveson ?
Le prix médian de l'immobilier à Graveson est de 2 946 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Graveson ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Graveson présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Graveson ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Graveson a baissé de 3,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 946 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,0% |
| Évol. pluriannuelle | +3,8% |
| Transactions/an | 54 |
| Loyer estimé | 11,85 €/m² |
| Rendement brut |
4,49 % |
| Passoires F+G |
0,7 % |
| Concernés E+F+G | 5,5 % |
| Taxe foncière |
37,61 % |
| TEOM | 12,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 4 698 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,3% |
| Revenu médian | 23 070 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
35,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 320 €/m² | 5 |
| T2 | 2 270 €/m² | 9 |
| T3 | 2 261 €/m² | 8 |
| T4 et + | 2 302 €/m² | 7 |
| Maison | 3 137 €/m² | 181 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 839 €/m² | 60 | - |
| 2022 | 3 234 €/m² | 62 | +13,9% |
| 2023 | 3 003 €/m² | 46 | -7,1% |
| 2024 | 3 038 €/m² | 43 | +1,2% |
| 2025 | 2 946 €/m² | 59 | -3,0% |
Ventes géolocalisées
269 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Maillane | 4 204 €/m² | moyenne |
| 54 | Eyragues | 3 131 €/m² | haute |
| 74 | Rognonas | 3 040 €/m² | haute |
| 48 | Barbentane | 2 737 €/m² | haute |
| 44 | Boulbon | 3 174 €/m² | moyenne |
| 67 | Mas-Blanc-des-Alpilles | 3 869 €/m² | faible |
| 61 | Châteaurenard | 2 653 €/m² | haute |
| 48 | Saint-Rémy-de-Provence | 5 737 €/m² | haute |