Barbentane
48 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Barbentane
À Barbentane (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 737 €/m², soit 5,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,0 % (51 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Barbentane ?
Le prix médian de l'immobilier à Barbentane est de 2 737 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Barbentane ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Barbentane présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Barbentane ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Barbentane a baissé de 2,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 737 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,0% |
| Évol. pluriannuelle | -2,3% |
| Transactions/an | 51 |
| Loyer estimé | 13,94 €/m² |
| Rendement brut |
5,68 % |
| Passoires F+G |
5,2 % |
| Concernés E+F+G | 15,5 % |
| Taxe foncière |
36,81 % |
| TEOM | 12,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 4 266 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,7% |
| Revenu médian | 24 120 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 9,3% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
31,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 692 €/m² | 5 |
| T2 | 2 995 €/m² | 14 |
| T3 | 2 302 €/m² | 19 |
| T4 et + | 2 100 €/m² | 5 |
| Maison | 2 812 €/m² | 151 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 803 €/m² | 61 | - |
| 2022 | 2 966 €/m² | 56 | +5,8% |
| 2023 | 3 045 €/m² | 46 | +2,7% |
| 2024 | 2 792 €/m² | 40 | -8,3% |
| 2025 | 2 737 €/m² | 52 | -2,0% |
Ventes géolocalisées
253 transactions 2021-2025
Autres communes du département 13
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Saint-Pierre-de-Mézoargues | 3 017 €/m² | faible |
| 76 | Lamanon | 3 497 €/m² | moyenne |
| 74 | Coudoux | 4 426 €/m² | haute |
| 74 | Rognonas | 3 040 €/m² | haute |
| 73 | Rognac | 3 482 €/m² | haute |