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Vibal
57 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vibal
À Vibal (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 504 €/m², soit 27,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,2 % (9 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Chômage contenu (5,1 %)
- Prix en baisse (-11,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Vibal ?
Le prix médian de l'immobilier à Vibal est de 1 504 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vibal ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Vibal présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vibal ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vibal a baissé de 11,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 504 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,2% |
| Évol. pluriannuelle | +45,8% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,09 €/m² |
| Rendement brut |
6,00 % |
| Passoires F+G |
25,6 % |
| Concernés E+F+G | 56,4 % |
| Taxe foncière |
37,18 % |
| TEOM | 14,50 % |
Économie & population
| Population | 519 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 21 480 € |
| Taux de chômage | 5,1% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
10,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 309 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 031 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 809 €/m² | 11 | +75,5% |
| 2023 | 1 191 €/m² | 8 | -34,2% |
| 2024 | 1 694 €/m² | 7 | +42,2% |
| 2025 | 1 504 €/m² | 8 | -11,2% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Autres communes du département 12
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Castanet | 1 023 €/m² | faible |
| 84 | Cresse | 2 018 €/m² | faible |
| 83 | Brommat | 1 133 €/m² | moyenne |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 82 | Crespin | 1 095 €/m² | faible |