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Prades-Salars
74 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Prades-Salars
À Prades-Salars (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 286 €/m², soit 5,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 21,8 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Marché haussier (+21,8 % sur un an)
- Chômage contenu (2,7 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Prades-Salars ?
Le prix médian de l'immobilier à Prades-Salars est de 1 286 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Prades-Salars ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Prades-Salars présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Prades-Salars ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Prades-Salars a augmenté de 21,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 286 €/m² |
| Évol. 1 an | +21,8% |
| Évol. pluriannuelle | +71,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,66 €/m² |
| Rendement brut |
7,51 % |
| Passoires F+G |
36,0 % (25 DPE) |
| Concernés E+F+G | 48,0 % |
| Taxe foncière |
32,90 % |
| TEOM | 14,50 % |
Économie & population
| Population | 311 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 19 970 € |
| Taux de chômage | 2,7% |
| Taux de vacance | 10,5% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
12,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 094 €/m² | 2 |
| Maison | 1 463 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 752 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 2 236 €/m² | 3 | +197,3% |
| 2023 | 1 746 €/m² | 3 | -21,9% |
| 2024 | 1 056 €/m² | 6 | -39,5% |
| 2025 | 1 286 €/m² | 7 | +21,8% |
Ventes géolocalisées
21 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Canet-de-Salars | 2 678 €/m² | faible |
| 73 | Pont-de-Salars | 1 714 €/m² | moyenne |
| 67 | Ségur | 884 €/m² | faible |
| 80 | Arques | 1 428 €/m² | faible |
| 57 | Vibal | 1 504 €/m² | faible |
| 62 | Curan | 848 €/m² | faible |
| 54 | Salles-Curan | 2 826 €/m² | moyenne |
| 60 | Trémouilles | 1 373 €/m² | faible |