Saint-Just-sur-Viaur

45 faible Zone C
INSEE : 12235 Simuler la rentabilité Rapport PDF
1 403 €/m²
Prix m²
-15,3%
Évol. 1 an
8,24 €/m²
Loyer estimé
6,6 %
Rendement brut
216
Population
6
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Saint-Just-sur-Viaur

À Saint-Just-sur-Viaur (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 403 €/m², soit 31,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 8,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,3 % (6 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Population en croissance
Points de vigilance
  • Prix en baisse (-15,3 % sur un an)
  • Marché peu liquide (6 ventes/an)
  • Part importante de passoires thermiques F/G

Quel est le prix au m² à Saint-Just-sur-Viaur ?

Le prix médian de l'immobilier à Saint-Just-sur-Viaur est de 1 403 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Saint-Just-sur-Viaur ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Saint-Just-sur-Viaur présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Saint-Just-sur-Viaur ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Just-sur-Viaur a baissé de 15,3 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-31,5 pp
vs Département (12)
Moy. dept : +16,2%
-29,9 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%

Prix immobilier

Prix m²1 403 €/m²
Évol. 1 an -15,3%
Évol. pluriannuelle +47,1%
Transactions/an 6
Loyer estimé 8,24 €/m²
Rendement brut 6,55 %
Passoires F+G 27,3 % (22 DPE)
Concernés E+F+G 40,9 %
Taxe foncière 40,40 %
TEOM 13,00 %

Économie & population

Population 216
Croissance pop. 5 ans +4,4%
Revenu médian 17 080 €
Taux de chômage 11,2%
Taux de vacance 11,3%
% 15-24 ans 6,5 %
Taille moy. ménage 2,01 pers.
% locataires 3,7 %
Tension locative Équilibre
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Maison 1 080 €/m² 18

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 954 €/m² 11 -
2022 917 €/m² 11 -3,8%
2023 551 €/m² 1 -39,9%
2024 1 656 €/m² 3 +200,2%
2025 1 403 €/m² 3 -15,2%

Ventes géolocalisées 26 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 12

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Score Commune Prix m² Fiabilité
85 Castanet 1 023 €/m² faible
84 Cresse 2 018 €/m² faible
83 Brommat 1 133 €/m² moyenne
82 Belmont-sur-Rance 1 068 €/m² moyenne
82 Crespin 1 095 €/m² faible