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Centrès
38 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Centrès
À Centrès (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 991 €/m², soit 43,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 27,2 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Prix en baisse (-27,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,9 %)
- Chômage élevé (15,6 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Centrès ?
Le prix médian de l'immobilier à Centrès est de 991 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Centrès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Centrès présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Centrès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Centrès a baissé de 27,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 991 €/m² |
| Évol. 1 an | -27,2% |
| Évol. pluriannuelle | +19,2% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,24 €/m² |
| Rendement brut |
9,27 % |
| Passoires F+G |
54,9 % |
| Concernés E+F+G | 76,5 % |
| Taxe foncière |
30,01 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 462 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,7% |
| Revenu médian | 18 170 € |
| Taux de chômage | 15,6% |
| Taux de vacance | 16,9% |
| % 15-24 ans |
5,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
8,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 986 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 831 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 159 €/m² | 10 | +39,5% |
| 2023 | 1 140 €/m² | 6 | -1,7% |
| 2024 | 1 361 €/m² | 3 | +19,4% |
| 2025 | 991 €/m² | 9 | -27,2% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Camjac | 1 049 €/m² | faible |
| 71 | Meljac | 2 081 €/m² | faible |
| 45 | Saint-Just-sur-Viaur | 1 403 €/m² | faible |
| 72 | Tauriac-de-Naucelle | 776 €/m² | faible |
| 64 | Naucelle | 1 293 €/m² | haute |
| 66 | Rullac-Saint-Cirq | 1 011 €/m² | faible |
| 65 | Camboulazet | 1 087 €/m² | faible |
| 62 | Quins | 1 907 €/m² | faible |