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Naucelle
64 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Naucelle
À Naucelle (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 293 €/m², soit 12,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,0 % (32 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Marché haussier (+4,0 % sur un an)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Naucelle ?
Le prix médian de l'immobilier à Naucelle est de 1 293 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Naucelle ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Naucelle présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Naucelle ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Naucelle a augmenté de 4,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 293 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,0% |
| Évol. pluriannuelle | +8,9% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 8,69 €/m² |
| Rendement brut |
7,50 % |
| Passoires F+G |
27,7 % |
| Concernés E+F+G | 48,8 % |
| Taxe foncière |
38,59 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 2 012 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 22 980 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 8,4% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
23,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 526 €/m² | 2 |
| T3 | 653 €/m² | 8 |
| T4 et + | 934 €/m² | 2 |
| Maison | 1 184 €/m² | 104 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 188 €/m² | 45 | - |
| 2022 | 1 303 €/m² | 35 | +9,7% |
| 2023 | 1 193 €/m² | 33 | -8,4% |
| 2024 | 1 243 €/m² | 26 | +4,2% |
| 2025 | 1 293 €/m² | 23 | +4,0% |
Ventes géolocalisées
157 transactions 2021-2025
Autres communes du département 12
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Castanet | 1 023 €/m² | faible |
| 84 | Cresse | 2 018 €/m² | faible |
| 83 | Brommat | 1 133 €/m² | moyenne |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 82 | Crespin | 1 095 €/m² | faible |