Saint-Jean-et-Saint-Paul

56 faible Zone C
INSEE : 12232 Simuler la rentabilité Rapport PDF
1 391 €/m²
Prix m²
-11,2%
Évol. 1 an
8,34 €/m²
Loyer estimé
6,7 %
Rendement brut
282
Population
6
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Saint-Jean-et-Saint-Paul

À Saint-Jean-et-Saint-Paul (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 391 €/m², soit 27,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 8,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,2 % (6 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Faible vacance locative (1,8 %)
  • Forte tension locative (demande soutenue)
Points de vigilance
  • Prix en baisse (-11,2 % sur un an)
  • Marché peu liquide (6 ventes/an)

Quel est le prix au m² à Saint-Jean-et-Saint-Paul ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Jean-et-Saint-Paul est de 1 391 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Saint-Jean-et-Saint-Paul ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Saint-Jean-et-Saint-Paul présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Saint-Jean-et-Saint-Paul ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Jean-et-Saint-Paul a baissé de 11,2 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-27,4 pp
vs Département (12)
Moy. dept : +16,2%
-25,9 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%

Prix immobilier

Prix m²1 391 €/m²
Évol. 1 an -11,2%
Évol. pluriannuelle +3,8%
Transactions/an 6
Loyer estimé 8,34 €/m²
Rendement brut 6,69 %
Passoires F+G 18,8 % (16 DPE)
Concernés E+F+G 56,3 %
Taxe foncière 36,21 %
TEOM 15,00 %

Économie & population

Population 282
Croissance pop. 5 ans +1,4%
Revenu médian 23 200 €
Taux de chômage 8,8%
Taux de vacance 1,8%
% 15-24 ans 8,9 %
Taille moy. ménage 2,30 pers.
% locataires 12,2 %
Tension locative Forte
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Maison 1 103 €/m² 18

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 1 340 €/m² 11 -
2022 1 180 €/m² 4 -11,9%
2023 944 €/m² 10 -20,0%
2024 1 567 €/m² 1 +65,9%
2025 1 391 €/m² 3 -11,2%

Ventes géolocalisées 28 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 12

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Score Commune Prix m² Fiabilité
85 Castanet 1 023 €/m² faible
84 Cresse 2 018 €/m² faible
83 Brommat 1 133 €/m² moyenne
82 Belmont-sur-Rance 1 068 €/m² moyenne
82 Crespin 1 095 €/m² faible