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Rodez
55 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Rodez
À Rodez (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 090 €/m², soit 13,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,9 % (573 ventes/an en moyenne).
- Vacance locative élevée (14,0 %)
Quel est le prix au m² à Rodez ?
Le prix médian de l'immobilier à Rodez est de 2 090 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Rodez ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Rodez présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Rodez ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rodez a augmenté de 2,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 090 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,9% |
| Évol. pluriannuelle | +8,6% |
| Transactions/an | 573 |
| Loyer estimé | 10,62 €/m² |
| Rendement brut |
5,67 % |
| Passoires F+G |
8,2 % |
| Concernés E+F+G | 25,9 % |
| Taxe foncière |
46,12 % |
| TEOM | 10,23 % |
Économie & population
| Population | 23 981 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,4% |
| Revenu médian | 22 210 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 14,0% |
| % 15-24 ans |
18,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,68 pers. |
| % locataires |
54,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 053 €/m² | 296 |
| T2 | 2 182 €/m² | 644 |
| T3 | 2 006 €/m² | 569 |
| T4 et + | 1 842 €/m² | 464 |
| Maison | 2 079 €/m² | 271 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 924 €/m² | 619 | - |
| 2022 | 2 103 €/m² | 700 | +9,3% |
| 2023 | 2 052 €/m² | 543 | -2,4% |
| 2024 | 2 030 €/m² | 473 | -1,1% |
| 2025 | 2 090 €/m² | 529 | +2,9% |
Ventes géolocalisées
2 846 transactions 2021-2025
Autres communes du département 12
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Castanet | 1 023 €/m² | faible |
| 84 | Cresse | 2 018 €/m² | faible |
| 83 | Brommat | 1 133 €/m² | moyenne |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 82 | Crespin | 1 095 €/m² | faible |