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Nayrac
65 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Nayrac
À Nayrac (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 648 €/m², soit 6,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,7 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,7 % sur un an)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Nayrac ?
Le prix médian de l'immobilier à Nayrac est de 1 648 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nayrac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Nayrac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nayrac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nayrac a augmenté de 9,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 648 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,7% |
| Évol. pluriannuelle | +11,5% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,09 €/m² |
| Rendement brut |
5,48 % |
| Passoires F+G |
40,0 % |
| Concernés E+F+G | 72,0 % |
| Taxe foncière |
39,93 % |
| TEOM | 11,77 % |
Économie & population
| Population | 555 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,7% |
| Revenu médian | 21 230 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
4,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
14,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 195 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 479 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 139 €/m² | 10 | -23,0% |
| 2023 | 881 €/m² | 7 | -22,6% |
| 2024 | 1 503 €/m² | 8 | +70,5% |
| 2025 | 1 648 €/m² | 6 | +9,7% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Autres communes du département 12
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Castanet | 1 023 €/m² | faible |
| 84 | Cresse | 2 018 €/m² | faible |
| 83 | Brommat | 1 133 €/m² | moyenne |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 82 | Crespin | 1 095 €/m² | faible |