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Coubisou
65 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Coubisou
À Coubisou (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 212 €/m², soit 52,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 69,1 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Marché haussier (+69,1 % sur un an)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Coubisou ?
Le prix médian de l'immobilier à Coubisou est de 1 212 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coubisou ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Coubisou présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coubisou ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coubisou a augmenté de 69,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 212 €/m² |
| Évol. 1 an | +69,1% |
| Évol. pluriannuelle | -31,9% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,09 €/m² |
| Rendement brut |
7,45 % |
| Passoires F+G |
42,3 % (26 DPE) |
| Concernés E+F+G | 57,7 % |
| Taxe foncière |
39,34 % |
| TEOM | 11,77 % |
Économie & population
| Population | 462 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,3% |
| Revenu médian | 21 540 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 11,3% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
8,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 025 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 780 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 487 €/m² | 11 | -16,4% |
| 2023 | 719 €/m² | 3 | -51,7% |
| 2024 | 717 €/m² | 3 | -0,3% |
| 2025 | 1 212 €/m² | 4 | +69,1% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Autres communes du département 12
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Castanet | 1 023 €/m² | faible |
| 84 | Cresse | 2 018 €/m² | faible |
| 83 | Brommat | 1 133 €/m² | moyenne |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 82 | Crespin | 1 095 €/m² | faible |