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Sébrazac
64 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Sébrazac
À Sébrazac (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 593 €/m², soit 98,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 114,7 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+114,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Chômage contenu (4,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (4,0 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Sébrazac ?
Le prix médian de l'immobilier à Sébrazac est de 2 593 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sébrazac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,0 %, Sébrazac présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sébrazac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sébrazac a augmenté de 114,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 593 €/m² |
| Évol. 1 an | +114,7% |
| Évol. pluriannuelle | +186,5% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,20 €/m² |
| Rendement brut |
3,96 % |
| Passoires F+G |
35,5 % |
| Concernés E+F+G | 51,6 % |
| Taxe foncière |
30,08 % |
| TEOM | 11,77 % |
Économie & population
| Population | 538 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,1% |
| Revenu médian | 19 700 € |
| Taux de chômage | 4,5% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
9,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 439 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 905 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 686 €/m² | 9 | +86,3% |
| 2023 | 1 175 €/m² | 4 | -30,3% |
| 2024 | 1 207 €/m² | 8 | +2,7% |
| 2025 | 2 593 €/m² | 9 | +114,7% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Autres communes du département 12
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Castanet | 1 023 €/m² | faible |
| 84 | Cresse | 2 018 €/m² | faible |
| 83 | Brommat | 1 133 €/m² | moyenne |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 82 | Crespin | 1 095 €/m² | faible |