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Estaing
49 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Estaing
À Estaing (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 542 €/m², soit 223,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 1,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 239,8 % (12 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+239,8 % sur un an)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (1,9 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Estaing ?
Le prix médian de l'immobilier à Estaing est de 5 542 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Estaing ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 1,9 %, Estaing présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Estaing ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Estaing a augmenté de 239,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 542 €/m² |
| Évol. 1 an | +239,8% |
| Évol. pluriannuelle | +455,4% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 9,20 €/m² |
| Rendement brut |
1,85 % |
| Passoires F+G |
31,8 % |
| Concernés E+F+G | 56,8 % |
| Taxe foncière |
40,52 % |
| TEOM | 11,77 % |
Économie & population
| Population | 502 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,5% |
| Revenu médian | 22 060 € |
| Taux de chômage | 11,2% |
| Taux de vacance | 9,9% |
| % 15-24 ans |
6,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,81 pers. |
| % locataires |
18,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 425 €/m² | 3 |
| T2 | 7 697 €/m² | 3 |
| T3 | 1 280 €/m² | 5 |
| T4 et + | 658 €/m² | 2 |
| Maison | 1 285 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 997 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 037 €/m² | 16 | +4,0% |
| 2023 | 1 461 €/m² | 17 | +40,9% |
| 2024 | 1 631 €/m² | 14 | +11,6% |
| 2025 | 5 542 €/m² | 3 | +239,8% |
Ventes géolocalisées
56 transactions 2021-2025
Autres communes du département 12
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Castanet | 1 023 €/m² | faible |
| 84 | Cresse | 2 018 €/m² | faible |
| 83 | Brommat | 1 133 €/m² | moyenne |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 82 | Crespin | 1 095 €/m² | faible |