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Espalion
71 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Espalion
À Espalion (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 647 €/m², soit 10,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 26,6 % (90 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+26,6 % sur un an)
- Chômage contenu (6,5 %)
Quel est le prix au m² à Espalion ?
Le prix médian de l'immobilier à Espalion est de 1 647 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Espalion ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Espalion présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Espalion ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Espalion a augmenté de 26,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 647 €/m² |
| Évol. 1 an | +26,6% |
| Évol. pluriannuelle | +18,0% |
| Transactions/an | 90 |
| Loyer estimé | 8,78 €/m² |
| Rendement brut |
5,95 % |
| Passoires F+G |
13,4 % |
| Concernés E+F+G | 32,9 % |
| Taxe foncière |
39,78 % |
| TEOM | 10,56 % |
Économie & population
| Population | 4 605 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 21 900 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 9,7% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
33,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 958 €/m² | 21 |
| T2 | 1 465 €/m² | 60 |
| T3 | 1 493 €/m² | 66 |
| T4 et + | 1 283 €/m² | 59 |
| Maison | 1 477 €/m² | 158 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 396 €/m² | 87 | - |
| 2022 | 1 370 €/m² | 103 | -1,9% |
| 2023 | 1 577 €/m² | 91 | +15,1% |
| 2024 | 1 301 €/m² | 89 | -17,5% |
| 2025 | 1 647 €/m² | 82 | +26,6% |
Ventes géolocalisées
444 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Bessuéjouls | 981 €/m² | faible |
| 57 | Saint-Côme-d'Olt | 1 407 €/m² | moyenne |
| 65 | Coubisou | 1 212 €/m² | faible |
| 79 | Bozouls | 1 748 €/m² | moyenne |
| 26 | Cayrol | 1 033 €/m² | faible |
| 80 | Gabriac | 1 496 €/m² | faible |
| 49 | Estaing | 5 542 €/m² | moyenne |
| 64 | Sébrazac | 2 593 €/m² | faible |