- Accueil
- Occitanie
- Aveyron (12)
- Gabriac
Gabriac
80 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gabriac
À Gabriac (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 496 €/m², soit 2,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,4 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+13,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Chômage contenu (5,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Gabriac ?
Le prix médian de l'immobilier à Gabriac est de 1 496 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gabriac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Gabriac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gabriac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gabriac a augmenté de 13,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 496 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,4% |
| Évol. pluriannuelle | +14,3% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,09 €/m² |
| Rendement brut |
6,03 % |
| Passoires F+G |
31,6 % |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
42,41 % |
| TEOM | 13,10 % |
Économie & population
| Population | 561 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,1% |
| Revenu médian | 22 390 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
6,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 093 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 309 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 909 €/m² | 10 | -30,5% |
| 2023 | 1 184 €/m² | 10 | +30,2% |
| 2024 | 1 319 €/m² | 6 | +11,4% |
| 2025 | 1 496 €/m² | 4 | +13,4% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 79 | Bozouls | 1 748 €/m² | moyenne |
| 70 | Bertholène | 1 500 €/m² | moyenne |
| 33 | Lassouts | 505 €/m² | faible |
| 57 | Saint-Côme-d'Olt | 1 407 €/m² | moyenne |
| 74 | Palmas d'Aveyron | 1 252 €/m² | moyenne |
| 71 | Espalion | 1 647 €/m² | haute |
| 73 | Laissac-Sévérac l'Église | 1 709 €/m² | haute |
| 77 | Montrozier | 1 504 €/m² | moyenne |