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Villecomtal
50 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Villecomtal
À Villecomtal (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 703 €/m², soit 58,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 42,2 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-42,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Villecomtal ?
Le prix médian de l'immobilier à Villecomtal est de 703 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villecomtal ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,8 %, Villecomtal présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villecomtal ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villecomtal a baissé de 42,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 703 €/m² |
| Évol. 1 an | -42,2% |
| Évol. pluriannuelle | -29,6% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,09 €/m² |
| Rendement brut |
12,84 % |
| Passoires F+G |
28,0 % |
| Concernés E+F+G | 54,0 % |
| Taxe foncière |
45,37 % |
| TEOM | 11,77 % |
Économie & population
| Population | 430 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,7% |
| Revenu médian | 21 810 € |
| Taux de chômage | 12,4% |
| Taux de vacance | 8,4% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,86 pers. |
| % locataires |
26,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 736 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 998 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 796 €/m² | 11 | -20,2% |
| 2023 | 673 €/m² | 3 | -15,4% |
| 2024 | 1 215 €/m² | 5 | +80,4% |
| 2025 | 703 €/m² | 8 | -42,1% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Autres communes du département 12
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Castanet | 1 023 €/m² | faible |
| 84 | Cresse | 2 018 €/m² | faible |
| 83 | Brommat | 1 133 €/m² | moyenne |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 82 | Crespin | 1 095 €/m² | faible |