- Accueil
- Occitanie
- Aveyron (12)
- Montsalès
Montsalès
68 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montsalès
À Montsalès (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 386 €/m², soit 11,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,1 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Marché haussier (+5,1 % sur un an)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Montsalès ?
Le prix médian de l'immobilier à Montsalès est de 1 386 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montsalès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Montsalès présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montsalès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montsalès a augmenté de 5,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 386 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,1% |
| Évol. pluriannuelle | +36,7% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,66 €/m² |
| Rendement brut |
7,77 % |
| Passoires F+G |
34,4 % |
| Concernés E+F+G | 62,5 % |
| Taxe foncière |
41,29 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 319 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,7% |
| Revenu médian | 23 460 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 8,9% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
11,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 200 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 014 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 1 172 €/m² | 5 | +15,5% |
| 2023 | 1 405 €/m² | 5 | +19,9% |
| 2024 | 1 319 €/m² | 5 | -6,2% |
| 2025 | 1 386 €/m² | 8 | +5,1% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Autres communes du département 12
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Castanet | 1 023 €/m² | faible |
| 84 | Cresse | 2 018 €/m² | faible |
| 83 | Brommat | 1 133 €/m² | moyenne |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 82 | Crespin | 1 095 €/m² | faible |