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Manhac
77 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Manhac
À Manhac (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 844 €/m², soit 0,1 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,04 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,3 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+16,3 % sur un an)
- Chômage contenu (3,4 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Manhac ?
Le prix médian de l'immobilier à Manhac est de 1 844 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Manhac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Manhac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Manhac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Manhac a augmenté de 16,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 844 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,3% |
| Évol. pluriannuelle | +16,9% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,04 €/m² |
| Rendement brut |
5,47 % |
| Passoires F+G |
18,9 % |
| Concernés E+F+G | 37,7 % |
| Taxe foncière |
39,03 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 877 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,9% |
| Revenu médian | 24 030 € |
| Taux de chômage | 3,4% |
| Taux de vacance | 7,9% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,58 pers. |
| % locataires |
12,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 722 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 578 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 336 €/m² | 8 | -15,3% |
| 2023 | 1 984 €/m² | 8 | +48,4% |
| 2024 | 1 585 €/m² | 7 | -20,1% |
| 2025 | 1 844 €/m² | 5 | +16,3% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Calmont | 1 581 €/m² | moyenne |
| 65 | Camboulazet | 1 087 €/m² | faible |
| 55 | Baraqueville | 1 596 €/m² | haute |
| 70 | Sainte-Juliette-sur-Viaur | 2 061 €/m² | faible |
| 62 | Comps-la-Grand-Ville | 1 220 €/m² | faible |
| 75 | Luc-la-Primaube | 2 211 €/m² | haute |
| 62 | Quins | 1 907 €/m² | faible |
| 77 | Gramond | 991 €/m² | faible |