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Lédergues
46 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Lédergues
À Lédergues (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 047 €/m², soit 45,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 29,5 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-29,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,2 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Lédergues ?
Le prix médian de l'immobilier à Lédergues est de 1 047 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lédergues ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Lédergues présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lédergues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lédergues a baissé de 29,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 047 €/m² |
| Évol. 1 an | -29,5% |
| Évol. pluriannuelle | +22,8% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 8,24 €/m² |
| Rendement brut |
8,78 % |
| Passoires F+G |
37,9 % |
| Concernés E+F+G | 60,6 % |
| Taxe foncière |
38,83 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 677 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,8% |
| Revenu médian | 21 080 € |
| Taux de chômage | 11,2% |
| Taux de vacance | 12,2% |
| % 15-24 ans |
5,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
14,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 073 €/m² | 49 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 853 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 1 150 €/m² | 11 | +34,7% |
| 2023 | 1 180 €/m² | 14 | +2,6% |
| 2024 | 1 487 €/m² | 12 | +26,0% |
| 2025 | 1 047 €/m² | 13 | -29,5% |
Ventes géolocalisées
58 transactions 2021-2025
Autres communes du département 12
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Castanet | 1 023 €/m² | faible |
| 84 | Cresse | 2 018 €/m² | faible |
| 83 | Brommat | 1 133 €/m² | moyenne |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 82 | Crespin | 1 095 €/m² | faible |