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Fondamente
69 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Fondamente
À Fondamente (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 251 €/m², soit 9,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 25,6 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Marché haussier (+25,6 % sur un an)
- Chômage contenu (7,1 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Fondamente ?
Le prix médian de l'immobilier à Fondamente est de 1 251 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fondamente ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Fondamente présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fondamente ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fondamente a augmenté de 25,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 251 €/m² |
| Évol. 1 an | +25,6% |
| Évol. pluriannuelle | -8,9% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,74 €/m² |
| Rendement brut |
7,80 % |
| Passoires F+G |
19,2 % |
| Concernés E+F+G | 48,1 % |
| Taxe foncière |
36,72 % |
| TEOM | 15,00 % |
Économie & population
| Population | 318 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,9% |
| Revenu médian | 20 550 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 7,9% |
| % 15-24 ans |
6,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
17,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 826 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 373 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 710 €/m² | 8 | -48,2% |
| 2023 | 982 €/m² | 10 | +38,2% |
| 2024 | 996 €/m² | 7 | +1,4% |
| 2025 | 1 251 €/m² | 10 | +25,5% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Autres communes du département 12
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Castanet | 1 023 €/m² | faible |
| 84 | Cresse | 2 018 €/m² | faible |
| 83 | Brommat | 1 133 €/m² | moyenne |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 82 | Crespin | 1 095 €/m² | faible |