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Decazeville
46 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Decazeville
À Decazeville (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 797 €/m², soit 18,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,9 % (88 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,6 %)
- Vacance locative élevée (23,3 %)
- Chômage élevé (22,5 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Decazeville ?
Le prix médian de l'immobilier à Decazeville est de 797 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Decazeville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,6 %, Decazeville présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Decazeville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Decazeville a baissé de 1,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 797 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,9% |
| Évol. pluriannuelle | +11,8% |
| Transactions/an | 88 |
| Loyer estimé | 8,27 €/m² |
| Rendement brut |
11,57 % |
| Passoires F+G |
11,3 % |
| Concernés E+F+G | 29,9 % |
| Taxe foncière |
51,03 % |
| TEOM | 10,50 % |
Économie & population
| Population | 5 020 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,2% |
| Revenu médian | 19 440 € |
| Taux de chômage | 22,5% |
| Taux de vacance | 23,3% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,80 pers. |
| % locataires |
46,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 750 €/m² | 17 |
| T2 | 627 €/m² | 28 |
| T3 | 686 €/m² | 51 |
| T4 et + | 696 €/m² | 41 |
| Maison | 772 €/m² | 201 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 713 €/m² | 104 | - |
| 2022 | 814 €/m² | 95 | +14,2% |
| 2023 | 753 €/m² | 91 | -7,5% |
| 2024 | 812 €/m² | 82 | +7,9% |
| 2025 | 797 €/m² | 70 | -1,8% |
Ventes géolocalisées
381 transactions 2021-2025
Autres communes du département 12
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Castanet | 1 023 €/m² | faible |
| 84 | Cresse | 2 018 €/m² | faible |
| 83 | Brommat | 1 133 €/m² | moyenne |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 82 | Crespin | 1 095 €/m² | faible |