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Aubin
36 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Aubin
À Aubin (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 779 €/m², soit 26,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,7 % (69 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,1 %)
- Prix en baisse (-10,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (22,5 %)
- Chômage élevé (15,6 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Aubin ?
Le prix médian de l'immobilier à Aubin est de 779 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aubin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,1 %, Aubin présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aubin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aubin a baissé de 10,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 779 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,7% |
| Évol. pluriannuelle | +7,1% |
| Transactions/an | 69 |
| Loyer estimé | 7,75 €/m² |
| Rendement brut |
11,10 % |
| Passoires F+G |
16,1 % |
| Concernés E+F+G | 36,1 % |
| Taxe foncière |
48,10 % |
| TEOM | 10,50 % |
Économie & population
| Population | 3 444 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,3% |
| Revenu médian | 20 090 € |
| Taux de chômage | 15,6% |
| Taux de vacance | 22,5% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
21,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 305 €/m² | 11 |
| T2 | 285 €/m² | 7 |
| T3 | 445 €/m² | 16 |
| T4 et + | 446 €/m² | 6 |
| Maison | 777 €/m² | 224 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 727 €/m² | 81 | - |
| 2022 | 739 €/m² | 99 | +1,6% |
| 2023 | 850 €/m² | 64 | +15,1% |
| 2024 | 872 €/m² | 52 | +2,6% |
| 2025 | 779 €/m² | 49 | -10,7% |
Ventes géolocalisées
283 transactions 2021-2025
Autres communes du département 12
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Castanet | 1 023 €/m² | faible |
| 84 | Cresse | 2 018 €/m² | faible |
| 83 | Brommat | 1 133 €/m² | moyenne |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 82 | Crespin | 1 095 €/m² | faible |