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Montbazens
45 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montbazens
À Montbazens (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 382 €/m², soit 22,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,3 % (24 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-6,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,7 %)
Quel est le prix au m² à Montbazens ?
Le prix médian de l'immobilier à Montbazens est de 1 382 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montbazens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Montbazens présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montbazens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montbazens a baissé de 6,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 382 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,3% |
| Évol. pluriannuelle | -4,1% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 8,53 €/m² |
| Rendement brut |
6,89 % |
| Passoires F+G |
22,9 % |
| Concernés E+F+G | 44,9 % |
| Taxe foncière |
41,47 % |
Économie & population
| Population | 1 446 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,4% |
| Revenu médian | 21 500 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 13,7% |
| % 15-24 ans |
6,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
27,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 665 €/m² | 13 |
| T3 | 821 €/m² | 6 |
| T4 et + | 745 €/m² | 3 |
| Maison | 1 326 €/m² | 73 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 441 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 1 116 €/m² | 30 | -22,6% |
| 2023 | 1 557 €/m² | 25 | +39,5% |
| 2024 | 1 474 €/m² | 20 | -5,3% |
| 2025 | 1 382 €/m² | 20 | -6,3% |
Ventes géolocalisées
120 transactions 2021-2025
Autres communes du département 12
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Castanet | 1 023 €/m² | faible |
| 84 | Cresse | 2 018 €/m² | faible |
| 83 | Brommat | 1 133 €/m² | moyenne |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 82 | Crespin | 1 095 €/m² | faible |