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Bournazel
53 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bournazel
À Bournazel (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 212 €/m², soit 18,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,7 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Bournazel ?
Le prix médian de l'immobilier à Bournazel est de 1 212 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bournazel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Bournazel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bournazel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bournazel a baissé de 2,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 212 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,7% |
| Évol. pluriannuelle | -3,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,85 €/m² |
| Rendement brut |
7,23 % |
| Passoires F+G |
28,6 % |
| Concernés E+F+G | 57,1 % |
| Taxe foncière |
39,58 % |
| TEOM | 12,48 % |
Économie & population
| Population | 327 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,8% |
| Revenu médian | 23 030 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
14,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 804 €/m² | 2 |
| Maison | 1 373 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 257 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 653 €/m² | 4 | +31,5% |
| 2023 | 941 €/m² | 7 | -43,1% |
| 2024 | 1 245 €/m² | 1 | +32,3% |
| 2025 | 1 212 €/m² | 7 | -2,6% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Autres communes du département 12
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Castanet | 1 023 €/m² | faible |
| 84 | Cresse | 2 018 €/m² | faible |
| 83 | Brommat | 1 133 €/m² | moyenne |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 82 | Crespin | 1 095 €/m² | faible |