- Accueil
- Occitanie
- Aveyron (12)
- Viviez
Viviez
52 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Viviez
À Viviez (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 883 €/m², soit 16,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,88 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,0 % (25 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,0 %)
- Vacance locative élevée (20,3 %)
- Chômage élevé (15,5 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Viviez ?
Le prix médian de l'immobilier à Viviez est de 883 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Viviez ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,0 %, Viviez présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Viviez ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Viviez a augmenté de 0,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 883 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,0% |
| Évol. pluriannuelle | +10,1% |
| Transactions/an | 25 |
| Loyer estimé | 7,88 €/m² |
| Rendement brut |
9,96 % |
| Passoires F+G |
14,6 % |
| Concernés E+F+G | 44,7 % |
| Taxe foncière |
39,44 % |
| TEOM | 10,50 % |
Économie & population
| Population | 1 210 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,8% |
| Revenu médian | 19 270 € |
| Taux de chômage | 15,5% |
| Taux de vacance | 20,3% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,85 pers. |
| % locataires |
35,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 415 €/m² | 9 |
| Maison | 857 €/m² | 85 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 802 €/m² | 32 | - |
| 2022 | 853 €/m² | 24 | +6,3% |
| 2023 | 911 €/m² | 20 | +6,8% |
| 2024 | 883 €/m² | 29 | -3,1% |
| 2025 | 883 €/m² | 22 | +0,0% |
Ventes géolocalisées
120 transactions 2021-2025
Autres communes du département 12
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Castanet | 1 023 €/m² | faible |
| 84 | Cresse | 2 018 €/m² | faible |
| 83 | Brommat | 1 133 €/m² | moyenne |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 82 | Crespin | 1 095 €/m² | faible |