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Flagnac
69 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Flagnac
À Flagnac (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 989 €/m², soit 33,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 17,6 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Chômage contenu (5,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-17,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Flagnac ?
Le prix médian de l'immobilier à Flagnac est de 989 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Flagnac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Flagnac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Flagnac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Flagnac a baissé de 17,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 989 €/m² |
| Évol. 1 an | -17,6% |
| Évol. pluriannuelle | +51,1% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 7,41 €/m² |
| Rendement brut |
8,36 % |
| Passoires F+G |
17,9 % |
| Concernés E+F+G | 38,5 % |
| Taxe foncière |
43,39 % |
| TEOM | 10,50 % |
Économie & population
| Population | 1 084 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,2% |
| Revenu médian | 22 510 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
15,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 733 €/m² | 39 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 654 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 928 €/m² | 12 | +41,8% |
| 2023 | 501 €/m² | 11 | -46,1% |
| 2024 | 1 200 €/m² | 11 | +139,6% |
| 2025 | 989 €/m² | 6 | -17,6% |
Ventes géolocalisées
50 transactions 2021-2025
Autres communes du département 12
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Castanet | 1 023 €/m² | faible |
| 84 | Cresse | 2 018 €/m² | faible |
| 83 | Brommat | 1 133 €/m² | moyenne |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 82 | Crespin | 1 095 €/m² | faible |