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Comprégnac
45 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Comprégnac
À Comprégnac (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 310 €/m², soit 166,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 182,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+182,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Rendement locatif brut faible (2,7 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Comprégnac ?
Le prix médian de l'immobilier à Comprégnac est de 3 310 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Comprégnac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,7 %, Comprégnac présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Comprégnac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Comprégnac a augmenté de 182,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 310 €/m² |
| Évol. 1 an | +182,9% |
| Évol. pluriannuelle | +67,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,05 €/m² |
| Rendement brut |
2,71 % |
| Passoires F+G |
17,6 % (17 DPE) |
| Concernés E+F+G | 35,3 % |
| Taxe foncière |
49,18 % |
| TEOM | 15,29 % |
Économie & population
| Population | 227 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,8% |
| Revenu médian | 23 120 € |
| Taux de chômage | 13,4% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
4,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
14,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 270 €/m² | 14 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 979 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 359 €/m² | 6 | -31,4% |
| 2023 | 3 211 €/m² | 2 | +136,3% |
| 2024 | 1 170 €/m² | 5 | -63,6% |
| 2025 | 3 310 €/m² | 1 | +182,8% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Autres communes du département 12
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Castanet | 1 023 €/m² | faible |
| 84 | Cresse | 2 018 €/m² | faible |
| 83 | Brommat | 1 133 €/m² | moyenne |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 82 | Crespin | 1 095 €/m² | faible |