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Montjaux
73 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montjaux
À Montjaux (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 431 €/m², soit 50,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 66,7 % (11 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+66,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Montjaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Montjaux est de 1 431 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montjaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Montjaux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montjaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montjaux a augmenté de 66,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 431 €/m² |
| Évol. 1 an | +66,7% |
| Évol. pluriannuelle | +43,5% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 8,41 €/m² |
| Rendement brut |
6,56 % |
| Passoires F+G |
32,4 % |
| Concernés E+F+G | 56,3 % |
| Taxe foncière |
33,52 % |
| TEOM | 14,13 % |
Économie & population
| Population | 436 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,1% |
| Revenu médian | 19 340 € |
| Taux de chômage | 12,1% |
| Taux de vacance | 2,2% |
| % 15-24 ans |
5,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
13,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 009 €/m² | 40 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 997 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 264 €/m² | 9 | +26,8% |
| 2023 | 1 110 €/m² | 11 | -12,2% |
| 2024 | 858 €/m² | 15 | -22,7% |
| 2025 | 1 431 €/m² | 8 | +66,7% |
Ventes géolocalisées
49 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 81 | Castelnau-Pégayrols | 5 563 €/m² | faible |
| 70 | Viala-du-Tarn | 1 092 €/m² | faible |
| 45 | Comprégnac | 3 310 €/m² | faible |
| 71 | Saint-Rome-de-Tarn | 1 513 €/m² | moyenne |
| 61 | Saint-Georges-de-Luzençon | 1 914 €/m² | moyenne |
| 38 | Saint-Victor-et-Melvieu | 815 €/m² | faible |
| 74 | Saint-Beauzély | 984 €/m² | faible |
| 45 | Ayssènes | 2 572 €/m² | faible |