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Saint-Victor-et-Melvieu
38 faible Zone C815 €/m²
Prix m²
-47,8%
Évol. 1 an
7,44 €/m²
Loyer estimé
286
Population
4
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Saint-Victor-et-Melvieu
À Saint-Victor-et-Melvieu (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 815 €/m², soit 64,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 47,8 % (4 ventes/an en moyenne).
Points de vigilance
- Prix en baisse (-47,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (4 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Victor-et-Melvieu ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Victor-et-Melvieu est de 815 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Saint-Victor-et-Melvieu ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Victor-et-Melvieu a baissé de 47,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-64,1 pp
vs Département (12)
Moy. dept : +16,2%
-62,5 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 815 €/m² |
| Évol. 1 an | -47,8% |
| Évol. pluriannuelle | -26,7% |
| Transactions/an | 4 |
| Loyer estimé | 7,44 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
21,9 % |
| Concernés E+F+G | 53,1 % |
| Taxe foncière |
34,06 % |
| TEOM | 14,13 % |
Économie & population
| Population | 286 |
| Croissance pop. 5 ans | -18,5% |
| Revenu médian | 20 580 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
7,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
20,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 786 €/m² | 14 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 112 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 161 €/m² | 6 | +4,4% |
| 2023 | 707 €/m² | 3 | -39,1% |
| 2024 | 1 562 €/m² | 3 | +121,0% |
| 2025 | 815 €/m² | 2 | -47,8% |
Ventes géolocalisées
20 transactions 2021-2025
Autres communes du département 12
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Castanet | 1 023 €/m² | faible |
| 84 | Cresse | 2 018 €/m² | faible |
| 83 | Brommat | 1 133 €/m² | moyenne |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 82 | Crespin | 1 095 €/m² | faible |