Villepinte
42 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Villepinte
À Villepinte (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 939 €/m², soit 42,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,9 % (19 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,4 %)
- Prix en baisse (-20,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,5 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Villepinte ?
Le prix médian de l'immobilier à Villepinte est de 939 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villepinte ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,4 %, Villepinte présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villepinte ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villepinte a baissé de 20,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 939 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,9% |
| Évol. pluriannuelle | -14,0% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 9,61 €/m² |
| Rendement brut |
11,42 % |
| Passoires F+G |
2,0 % |
| Concernés E+F+G | 11,9 % |
| Taxe foncière |
74,16 % |
Économie & population
| Population | 1 243 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,6% |
| Revenu médian | 20 090 € |
| Taux de chômage | 15,0% |
| Taux de vacance | 15,5% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
39,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 908 €/m² | 4 |
| T2 | 931 €/m² | 2 |
| T4 et + | 928 €/m² | 2 |
| Maison | 947 €/m² | 64 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 091 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 970 €/m² | 17 | -11,1% |
| 2023 | 1 279 €/m² | 13 | +31,8% |
| 2024 | 1 186 €/m² | 25 | -7,3% |
| 2025 | 939 €/m² | 17 | -20,9% |
Ventes géolocalisées
95 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Lasbordes | 1 228 €/m² | moyenne |
| 59 | Carlipa | 1 296 €/m² | faible |
| 49 | Villespy | 1 102 €/m² | faible |
| 56 | Pexiora | 1 255 €/m² | moyenne |
| 67 | Bram | 1 506 €/m² | haute |
| 63 | Saint-Martin-le-Vieil | 1 395 €/m² | faible |
| 71 | Saint-Martin-Lalande | 1 813 €/m² | moyenne |
| 54 | Raissac-sur-Lampy | 1 338 €/m² | faible |