Ventenac-Cabardès
52 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Ventenac-Cabardès
À Ventenac-Cabardès (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 324 €/m², soit 31,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,25 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,7 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Prix en baisse (-9,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Ventenac-Cabardès ?
Le prix médian de l'immobilier à Ventenac-Cabardès est de 1 324 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ventenac-Cabardès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Ventenac-Cabardès présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ventenac-Cabardès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ventenac-Cabardès a baissé de 9,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 324 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,7% |
| Évol. pluriannuelle | +28,0% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 9,25 €/m² |
| Rendement brut |
7,80 % |
| Passoires F+G |
3,0 % |
| Concernés E+F+G | 12,6 % |
| Taxe foncière |
69,59 % |
| TEOM | 17,10 % |
Économie & population
| Population | 962 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,4% |
| Revenu médian | 22 480 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 10,3% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
29,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 277 €/m² | 46 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 034 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 1 344 €/m² | 18 | +29,9% |
| 2023 | 1 303 €/m² | 10 | -3,0% |
| 2024 | 1 466 €/m² | 8 | +12,5% |
| 2025 | 1 324 €/m² | 10 | -9,7% |
Ventes géolocalisées
66 transactions 2021-2025
Autres communes du département 11
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 96 | Caunette-sur-Lauquet | 272 €/m² | faible |
| 94 | Plavilla | 1 369 €/m² | faible |
| 89 | Lanet | 1 309 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Sernin | 3 163 €/m² | faible |
| 86 | Belflou | 2 717 €/m² | faible |