Salsigne
44 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Salsigne
À Salsigne (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 160 €/m², soit 36,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,0 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-14,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (18,3 %)
- Chômage élevé (16,0 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Salsigne ?
Le prix médian de l'immobilier à Salsigne est de 1 160 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Salsigne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Salsigne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Salsigne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Salsigne a baissé de 14,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 160 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,0% |
| Évol. pluriannuelle | +36,4% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,80 €/m² |
| Rendement brut |
8,46 % |
| Passoires F+G |
3,7 % |
| Concernés E+F+G | 19,5 % |
| Taxe foncière |
73,27 % |
| TEOM | 19,99 % |
Économie & population
| Population | 400 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,2% |
| Revenu médian | 17 800 € |
| Taux de chômage | 16,0% |
| Taux de vacance | 18,3% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
26,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 903 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 850 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 745 €/m² | 10 | -12,4% |
| 2023 | 747 €/m² | 12 | +0,3% |
| 2024 | 1 349 €/m² | 4 | +80,5% |
| 2025 | 1 160 €/m² | 3 | -14,0% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Villanière | 1 070 €/m² | faible |
| 47 | Lastours | 1 273 €/m² | faible |
| 57 | Ilhes | 813 €/m² | faible |
| 24 | Limousis | 1 165 €/m² | faible |
| 70 | Villardonnel | 1 173 €/m² | moyenne |
| 16 | Fournes-Cabardès | 120 €/m² | faible |
| 47 | Mas-Cabardès | 666 €/m² | faible |
| 47 | Sallèles-Cabardès | 1 327 €/m² | faible |