Villardonnel
70 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Villardonnel
À Villardonnel (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 173 €/m², soit 18,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,25 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,4 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Marché haussier (+3,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Villardonnel ?
Le prix médian de l'immobilier à Villardonnel est de 1 173 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villardonnel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Villardonnel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villardonnel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villardonnel a augmenté de 3,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 173 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,4% |
| Évol. pluriannuelle | +15,7% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 9,25 €/m² |
| Rendement brut |
8,80 % |
| Passoires F+G |
7,9 % |
| Concernés E+F+G | 27,0 % |
| Taxe foncière |
70,94 % |
| TEOM | 19,99 % |
Économie & population
| Population | 515 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,2% |
| Revenu médian | 20 220 € |
| Taux de chômage | 14,8% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
21,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 114 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 013 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 253 €/m² | 15 | +23,6% |
| 2023 | 1 087 €/m² | 3 | -13,2% |
| 2024 | 1 135 €/m² | 5 | +4,4% |
| 2025 | 1 173 €/m² | 11 | +3,4% |
Ventes géolocalisées
47 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Fraisse-Cabardès | 1 565 €/m² | faible |
| 44 | Salsigne | 1 160 €/m² | faible |
| 56 | Villanière | 1 070 €/m² | faible |
| 72 | Aragon | 1 324 €/m² | faible |
| 78 | Cuxac-Cabardès | 1 127 €/m² | moyenne |
| 37 | Caudebronde | 1 114 €/m² | faible |
| 64 | Brousses-et-Villaret | 1 228 €/m² | moyenne |
| 62 | Tourette-Cabardès | 1 050 €/m² | faible |