Saissac
63 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saissac
À Saissac (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 259 €/m², soit 6,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,14 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,0 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Marché haussier (+16,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,6 %)
- Chômage élevé (16,3 %)
Quel est le prix au m² à Saissac ?
Le prix médian de l'immobilier à Saissac est de 1 259 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saissac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Saissac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saissac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saissac a augmenté de 16,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 259 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,0% |
| Évol. pluriannuelle | +8,4% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 9,14 €/m² |
| Rendement brut |
8,10 % |
| Passoires F+G |
7,6 % |
| Concernés E+F+G | 25,9 % |
| Taxe foncière |
52,04 % |
| TEOM | 19,99 % |
Économie & population
| Population | 904 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,3% |
| Revenu médian | 19 390 € |
| Taux de chômage | 16,3% |
| Taux de vacance | 14,6% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
40,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 027 €/m² | 62 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 161 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 2 039 €/m² | 14 | +75,5% |
| 2023 | 1 349 €/m² | 16 | -33,9% |
| 2024 | 1 085 €/m² | 14 | -19,5% |
| 2025 | 1 259 €/m² | 19 | +16,0% |
Ventes géolocalisées
71 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Saint-Denis | 1 349 €/m² | faible |
| 57 | Villemagne | 1 367 €/m² | faible |
| 45 | Cenne-Monestiés | 1 020 €/m² | moyenne |
| 72 | Fontiers-Cabardès | 1 213 €/m² | faible |
| 55 | Lacombe | 1 014 €/m² | faible |
| 72 | Montolieu | 1 529 €/m² | moyenne |
| 59 | Carlipa | 1 296 €/m² | faible |
| 64 | Brousses-et-Villaret | 1 228 €/m² | moyenne |