Saint-Denis
66 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Denis
À Saint-Denis (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 349 €/m², soit 12,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,25 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 34,1 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Marché haussier (+34,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Denis ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Denis est de 1 349 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Denis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Saint-Denis présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Denis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Denis a augmenté de 34,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 349 €/m² |
| Évol. 1 an | +34,1% |
| Évol. pluriannuelle | +25,2% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 9,25 €/m² |
| Rendement brut |
7,65 % |
| Passoires F+G |
6,8 % |
| Concernés E+F+G | 28,8 % |
| Taxe foncière |
60,17 % |
| TEOM | 19,99 % |
Économie & population
| Population | 523 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,8% |
| Revenu médian | 20 700 € |
| Taux de chômage | 13,2% |
| Taux de vacance | 8,8% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
19,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 093 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 077 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 733 €/m² | 7 | -31,9% |
| 2023 | 1 205 €/m² | 9 | +64,2% |
| 2024 | 1 006 €/m² | 9 | -16,5% |
| 2025 | 1 349 €/m² | 8 | +34,1% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Fontiers-Cabardès | 1 213 €/m² | faible |
| 64 | Brousses-et-Villaret | 1 228 €/m² | moyenne |
| 63 | Saissac | 1 259 €/m² | moyenne |
| 55 | Lacombe | 1 014 €/m² | faible |
| 78 | Cuxac-Cabardès | 1 127 €/m² | moyenne |
| 72 | Montolieu | 1 529 €/m² | moyenne |
| 64 | Fraisse-Cabardès | 1 565 €/m² | faible |
| 37 | Caudebronde | 1 114 €/m² | faible |