Lacombe
55 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Lacombe
À Lacombe (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 014 €/m², soit 28,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,14 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,2 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,1 %)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-6,2 % sur un an)
- Chômage élevé (17,2 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Lacombe ?
Le prix médian de l'immobilier à Lacombe est de 1 014 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lacombe ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,1 %, Lacombe présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lacombe ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lacombe a baissé de 6,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 014 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,2% |
| Évol. pluriannuelle | +3,7% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,14 €/m² |
| Rendement brut |
10,06 % |
| Passoires F+G |
14,7 % |
| Concernés E+F+G | 38,2 % |
| Taxe foncière |
46,94 % |
| TEOM | 19,99 % |
Économie & population
| Population | 188 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,4% |
| Revenu médian | 19 740 € |
| Taux de chômage | 17,2% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
5,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
11,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 023 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 977 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 007 €/m² | 12 | +3,1% |
| 2023 | 1 133 €/m² | 5 | +12,5% |
| 2024 | 1 080 €/m² | 6 | -4,6% |
| 2025 | 1 014 €/m² | 8 | -6,2% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Fontiers-Cabardès | 1 213 €/m² | faible |
| 66 | Saint-Denis | 1 349 €/m² | faible |
| 78 | Cuxac-Cabardès | 1 127 €/m² | moyenne |
| 62 | Laprade | 1 342 €/m² | faible |
| 58 | Martys | 890 €/m² | faible |
| 64 | Brousses-et-Villaret | 1 228 €/m² | moyenne |
| 74 | Arfons | 1 604 €/m² | faible |
| 37 | Caudebronde | 1 114 €/m² | faible |