Cenne-Monestiés
45 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cenne-Monestiés
À Cenne-Monestiés (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 020 €/m², soit 23,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,14 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,7 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,0 %)
- Vacance locative élevée (18,2 %)
Quel est le prix au m² à Cenne-Monestiés ?
Le prix médian de l'immobilier à Cenne-Monestiés est de 1 020 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cenne-Monestiés ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,0 %, Cenne-Monestiés présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cenne-Monestiés ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cenne-Monestiés a baissé de 1,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 020 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,7% |
| Évol. pluriannuelle | +0,1% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 9,14 €/m² |
| Rendement brut |
9,99 % |
| Passoires F+G |
7,7 % |
| Concernés E+F+G | 28,8 % |
| Taxe foncière |
71,32 % |
Économie & population
| Population | 413 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 20 060 € |
| Taux de chômage | 13,9% |
| Taux de vacance | 18,2% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
20,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 625 €/m² | 2 |
| Maison | 859 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 019 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 967 €/m² | 10 | -5,1% |
| 2023 | 794 €/m² | 6 | -17,9% |
| 2024 | 1 038 €/m² | 10 | +30,7% |
| 2025 | 1 020 €/m² | 7 | -1,7% |
Ventes géolocalisées
48 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Villespy | 1 102 €/m² | faible |
| 59 | Carlipa | 1 296 €/m² | faible |
| 57 | Villemagne | 1 367 €/m² | faible |
| 63 | Saint-Martin-le-Vieil | 1 395 €/m² | faible |
| 63 | Saissac | 1 259 €/m² | moyenne |
| 42 | Villepinte | 939 €/m² | moyenne |
| 67 | Verdun-en-Lauragais | 1 357 €/m² | faible |
| 50 | Saint-Papoul | 1 114 €/m² | moyenne |