Saint-Hilaire
41 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Hilaire
À Saint-Hilaire (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 040 €/m², soit 29,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,04 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,2 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,8 %)
- Prix en baisse (-7,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,6 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Hilaire ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Hilaire est de 1 040 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Hilaire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,8 %, Saint-Hilaire présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Hilaire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Hilaire a baissé de 7,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 040 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,2% |
| Évol. pluriannuelle | -20,8% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 11,04 €/m² |
| Rendement brut |
11,84 % |
| Passoires F+G |
1,0 % |
| Concernés E+F+G | 15,0 % |
| Taxe foncière |
56,67 % |
| TEOM | 18,25 % |
Économie & population
| Population | 712 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,0% |
| Revenu médian | 21 560 € |
| Taux de chômage | 13,6% |
| Taux de vacance | 14,6% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
27,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 172 €/m² | 47 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 313 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 261 €/m² | 9 | -3,9% |
| 2023 | 962 €/m² | 12 | -23,7% |
| 2024 | 1 120 €/m² | 14 | +16,5% |
| 2025 | 1 040 €/m² | 12 | -7,2% |
Ventes géolocalisées
62 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Gardie | 1 443 €/m² | faible |
| 78 | Pomas | 1 554 €/m² | moyenne |
| 35 | Villebazy | 753 €/m² | faible |
| 31 | Ladern-sur-Lauquet | 1 078 €/m² | faible |
| 49 | Verzeille | 1 216 €/m² | faible |
| 39 | Rouffiac-d'Aude | 1 011 €/m² | faible |
| 35 | Villar-Saint-Anselme | 1 217 €/m² | faible |
| 64 | Cépie | 2 330 €/m² | faible |