Verzeille
49 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Verzeille
À Verzeille (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 216 €/m², soit 27,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,3 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Prix en baisse (-5,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,0 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Verzeille ?
Le prix médian de l'immobilier à Verzeille est de 1 216 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Verzeille ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Verzeille présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Verzeille ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Verzeille a baissé de 5,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 216 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,3% |
| Évol. pluriannuelle | +38,5% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,32 €/m² |
| Rendement brut |
8,55 % |
| Passoires F+G |
6,2 % |
| Concernés E+F+G | 18,5 % |
| Taxe foncière |
67,31 % |
| TEOM | 17,10 % |
Économie & population
| Population | 456 |
| Croissance pop. 5 ans | -9,2% |
| Revenu médian | 21 210 € |
| Taux de chômage | 11,4% |
| Taux de vacance | 13,0% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
29,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 168 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 878 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 752 €/m² | 5 | -14,3% |
| 2023 | 1 073 €/m² | 8 | +42,5% |
| 2024 | 1 284 €/m² | 8 | +19,7% |
| 2025 | 1 216 €/m² | 10 | -5,2% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Autres communes du département 11
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 96 | Caunette-sur-Lauquet | 272 €/m² | faible |
| 94 | Plavilla | 1 369 €/m² | faible |
| 89 | Lanet | 1 309 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Sernin | 3 163 €/m² | faible |
| 86 | Belflou | 2 717 €/m² | faible |