Leuc
71 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Leuc
À Leuc (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 478 €/m², soit 10,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,04 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,5 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Marché haussier (+11,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,3 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Leuc ?
Le prix médian de l'immobilier à Leuc est de 1 478 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Leuc ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Leuc présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Leuc ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Leuc a augmenté de 11,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 478 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,5% |
| Évol. pluriannuelle | +24,2% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 11,04 €/m² |
| Rendement brut |
8,33 % |
| Passoires F+G |
8,2 % |
| Concernés E+F+G | 16,5 % |
| Taxe foncière |
71,95 % |
| TEOM | 13,13 % |
Économie & population
| Population | 819 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,4% |
| Revenu médian | 23 830 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 12,3% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
18,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 354 €/m² | 36 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 190 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 281 €/m² | 13 | +7,6% |
| 2023 | 1 429 €/m² | 12 | +11,6% |
| 2024 | 1 326 €/m² | 7 | -7,2% |
| 2025 | 1 478 €/m² | 5 | +11,5% |
Ventes géolocalisées
50 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Couffoulens | 1 268 €/m² | faible |
| 79 | Cavanac | 1 708 €/m² | moyenne |
| 49 | Verzeille | 1 216 €/m² | faible |
| 58 | Preixan | 1 385 €/m² | moyenne |
| 39 | Rouffiac-d'Aude | 1 011 €/m² | faible |
| 73 | Roullens | 1 731 €/m² | faible |
| 78 | Pomas | 1 554 €/m² | moyenne |
| 31 | Ladern-sur-Lauquet | 1 078 €/m² | faible |