Cépie
64 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Cépie
À Cépie (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 330 €/m², soit 24,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 46,3 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+46,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Cépie ?
Le prix médian de l'immobilier à Cépie est de 2 330 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cépie ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Cépie présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cépie ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cépie a augmenté de 46,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 330 €/m² |
| Évol. 1 an | +46,3% |
| Évol. pluriannuelle | +48,3% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,32 €/m² |
| Rendement brut |
4,46 % |
| Passoires F+G |
4,7 % |
| Concernés E+F+G | 14,1 % |
| Taxe foncière |
69,44 % |
| TEOM | 18,25 % |
Économie & population
| Population | 598 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,2% |
| Revenu médian | 21 520 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
28,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 981 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 571 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 967 €/m² | 8 | +25,2% |
| 2023 | 1 464 €/m² | 4 | -25,6% |
| 2024 | 1 592 €/m² | 11 | +8,8% |
| 2025 | 2 330 €/m² | 8 | +46,3% |
Ventes géolocalisées
39 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Pieusse | 1 381 €/m² | moyenne |
| 64 | Saint-Martin-de-Villereglan | 803 €/m² | faible |
| 44 | Montclar | 1 400 €/m² | faible |
| 78 | Pomas | 1 554 €/m² | moyenne |
| 71 | Villarzel-du-Razès | 1 397 €/m² | faible |
| 79 | Malviès | 1 482 €/m² | faible |
| 68 | Gaja-et-Villedieu | 1 285 €/m² | faible |
| 39 | Rouffiac-d'Aude | 1 011 €/m² | faible |