Malviès
79 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Malviès
À Malviès (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 482 €/m², soit 32,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 54,5 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,0 %)
- Marché haussier (+54,5 % sur un an)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Malviès ?
Le prix médian de l'immobilier à Malviès est de 1 482 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Malviès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Malviès présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Malviès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Malviès a augmenté de 54,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 482 €/m² |
| Évol. 1 an | +54,5% |
| Évol. pluriannuelle | +27,6% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 9,32 €/m² |
| Rendement brut |
7,02 % |
| Passoires F+G |
5,1 % |
| Concernés E+F+G | 15,3 % |
| Taxe foncière |
60,20 % |
| TEOM | 18,25 % |
Économie & population
| Population | 361 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,4% |
| Revenu médian | 23 580 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
20,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 178 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 162 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 414 €/m² | 14 | +21,7% |
| 2023 | 1 424 €/m² | 11 | +0,7% |
| 2024 | 959 €/m² | 5 | -32,7% |
| 2025 | 1 482 €/m² | 5 | +54,5% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Brugairolles | 1 580 €/m² | faible |
| 67 | Lauraguel | 1 388 €/m² | moyenne |
| 64 | Saint-Martin-de-Villereglan | 803 €/m² | faible |
| 71 | Villarzel-du-Razès | 1 397 €/m² | faible |
| 68 | Gaja-et-Villedieu | 1 285 €/m² | faible |
| 68 | Cambieure | 1 498 €/m² | faible |
| 62 | Routier | 1 373 €/m² | faible |
| 52 | Cailhau | 1 230 €/m² | faible |