Cailhau
52 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Cailhau
À Cailhau (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 230 €/m², soit 49,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 27,5 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Prix en baisse (-27,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Cailhau ?
Le prix médian de l'immobilier à Cailhau est de 1 230 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cailhau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Cailhau présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cailhau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cailhau a baissé de 27,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 230 €/m² |
| Évol. 1 an | -27,5% |
| Évol. pluriannuelle | +29,4% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,32 €/m² |
| Rendement brut |
8,46 % |
| Passoires F+G |
0,0 % |
| Concernés E+F+G | 15,0 % |
| Taxe foncière |
60,47 % |
| TEOM | 18,25 % |
Économie & population
| Population | 247 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,4% |
| Revenu médian | 20 940 € |
| Taux de chômage | 10,6% |
| Taux de vacance | 9,2% |
| % 15-24 ans |
6,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
9,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 362 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 951 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 432 €/m² | 9 | +50,6% |
| 2023 | 1 638 €/m² | 8 | +14,4% |
| 2024 | 1 697 €/m² | 7 | +3,6% |
| 2025 | 1 230 €/m² | 5 | -27,5% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Cailhavel | 1 476 €/m² | faible |
| 68 | Cambieure | 1 498 €/m² | faible |
| 66 | Brugairolles | 1 580 €/m² | faible |
| 69 | Gramazie | 3 013 €/m² | faible |
| 74 | Ferran | 2 212 €/m² | faible |
| 67 | Belvèze-du-Razès | 1 453 €/m² | moyenne |
| 62 | Villeneuve-lès-Montréal | 1 134 €/m² | faible |
| 62 | Routier | 1 373 €/m² | faible |